سؤال ممتاز! بزاف ديال الناس كيخلطو بين كراء محل تجاري بعقد التسيير الحر (Location-Gérance) والكراء العادي (Bail commercial أو عقد كراء عادي)، ولكن كل واحد عندو خصائص قانونية وآثار مختلفة تمامًا.
ها الفرق بيناتهم بشكل واضح ومبسّط:
✅ 1. كراء محل تجاري بعقد الكراء العادي (Bail commercial)
-
شنو هو؟
المالك كيكتري المحل (المتجر) فقط، يعني البناية أو الفضاء، واللي كراه كيستغلو باش يفتح فيه مشروعو. -
الملكية ديال الأصل التجاري (fonds de commerce):
ما كايناش، الكاري هو اللي كيخلق الأصل التجاري ديالو من بعد (السمعة، الزبائن، العلامة التجارية...). -
اللي كيكتري:
كاري عادي، تاجر كيخلق نشاطو من الصفر. -
الضرائب والتسجيل:
الكاري خاصو يسجل النشاط فالسجل التجاري ويدفع الضرائب. -
التحكم والتسيير:
الكاري هو المسؤول الكامل على المشروع. -
المدة:
غالبًا 3 سنوات أو أكثر، وكتخضع لقانون الكراء التجاري.
✅ 2. كراء محل تجاري بعقد التسيير الحر (Location-Gérance)
-
شنو هو؟
المالك عندو أصل تجاري (محل ناشط، معروف، فيه زبائن...)، وكيسلمه لمسيّر باش يديرو ويسيّرو، مقابل مبلغ شهري أو سنوي. -
الملكية ديال الأصل التجاري:
المالك كيبقى هو صاحب الأصل التجاري، والمسيّر غير كيسير المشروع. -
اللي كيكتري:
ماسي تاجر جديد، بل مُسيّر كيخدم الأصل التجاري اللي وجد مسبقًا. -
الضرائب والتسجيل:
المُسيّر خاصو يسجل نشاطو كتاجر فالسجل التجاري ويدفع الضرائب على الأرباح. -
التحكم والتسيير:
المُسيّر عندو حرية كاملة فالتسيير، وكيتحمل الربح والخسارة. -
المدة:
كتكون محددة فالعقد، مثلاً عام أو عامين.
📌 جدول مقارنة سريع:
| العنصر | كراء عادي (Bail commercial) | التسيير الحر (Location-Gérance) |
|---|---|---|
| الأصل التجاري | الكاري كيخلقو | موجود من قبل وكيبقى فملك المالك |
| المسؤولية | الكاري مسؤول | المُسيّر مسؤول |
| الضرائب | على الكاري | على المُسيّر |
| التسيير | الكاري كيقرر ويسيّر | المُسيّر كيخدم بحرية تامة |
| التسجيل التجاري | ضروري | ضروري |
| العلاقة بالمالك | كاري فقط | مُسيّر بعقد تسيير |
إذا بغيت تعاقد مع شي حد، خاصك تكون عارف شنو الهدف ديالك:
-
باغي غير تكتري المحل؟ دير كراء عادي.
-
باغي تخلّي شي واحد يسيّر لك مشروعك اللي واجد؟ دير عقد التسيير الحر.
واش نعاونك بشي نموذج لعقد من هاد النوعين؟